Dessau-Roßlau:
„Ferienensemble in Dessau‑Waldersee – laufender Betrieb, volle Auslastung, Cashflow ab Tag 1“

Objekt-Nr.: 2618

Preis:
519.000 €

Wohnfläche ca.:
247 m²

Grundstück ca.:
478 m²

Zimmeranzahl:
9

Objektbeschreibung

Ein Ferienensemble, das nicht nur charmant wirkt, sondern technisch stark, modern gepflegt und wirtschaftlich klug aufgestellt ist. Genau die Mischung, die Gäste lieben – und Betreiber schätzen.

Die Drei- Raum Ferienwohnung wurde 2026 komplett renoviert und empfängt Besucher mit einem frischen, zeitgemäßen Ambiente. Die anderen Bäder, 2024 modernisiert, setzt den Qualitätsanspruch fort: klar, modern, langlebig.

Das Ensemble steht auf einer soliden Basis:
Ein 2005 erneuertes Dach, zwei- und dreifach verglaste Fenster für Ruhe und Energieeffizienz sowie zwei Vaillant‑Gasheizungen, die zuverlässig für Wärme sorgen. Dazu eine Photovoltaikanlage, die Strom und Warmwasser liefert – ein echtes Zukunftsplus, das Betriebskosten spürbar reduziert und die Auslastung stärkt.

Der gepflegte Keller bietet zusätzlichen Nutzwert: Lager, Wäsche, Technik – alles sauber, trocken und funktional. Ein Detail, das im täglichen Betrieb Gold wert ist.

Warum dieses Ensemble Anfragen auslöst
Weil es nicht „irgendwie läuft“, sondern durchdacht modernisiert, energetisch clever ausgestattet und sofort nutzbar ist. Gäste fühlen sich wohl, Betreiber haben wenig Aufwand – und genau diese Kombination ist selten.

Wenn Sie ein Ferienensemble suchen, das heute funktioniert und morgen noch besser, sollten Sie sich dieses Objekt ansehen.

Weitere Informationen

Etagenanzahl: 3


Provisionspflichtig: ja


Provision: 3,57 % inkl. MwSt


Nutzfläche ca.: 100 m²


Küche: Einbauküche


Terrasse: 2


Sauna: ja


Keller: voll unterkellert


Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, Wohngegend


Anzahl der Parkflächen: 2 x Garage


Möbliert: ja


Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2026


Qualität der Ausstattung: gehoben


Baujahr: 1939


Verfügbar ab: sofort


Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC


Zustand: saniert


Energieklasse: D


Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung


Befeuerungsart: Gas


Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 03.03.2026 bis 03.03.2036


Energieeffizienz-Klasse: D


Baujahr laut Energieausweis: 1939


Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Ihre Ansprechpartnerin



Silvia Lochelfeld


Mobil: 0172 8735 061

Objekt-Adresse

06844 Dessau-Roßlau
Sachsen-Anhalt
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