Dessau-Roßlau:
„Ferienensemble in Dessau‑Waldersee – laufender Betrieb, volle Auslastung, Cashflow ab Tag 1“
Objekt-Nr.: 2618
























Preis:
519.000 €
Wohnfläche ca.:
247 m²
Grundstück ca.:
478 m²
Zimmeranzahl:
9
Ein Ferienensemble, das nicht nur charmant wirkt, sondern technisch stark, modern gepflegt und wirtschaftlich klug aufgestellt ist. Genau die Mischung, die Gäste lieben – und Betreiber schätzen.
Die Drei- Raum Ferienwohnung wurde 2026 komplett renoviert und empfängt Besucher mit einem frischen, zeitgemäßen Ambiente. Die anderen Bäder, 2024 modernisiert, setzt den Qualitätsanspruch fort: klar, modern, langlebig.
Das Ensemble steht auf einer soliden Basis:
Ein 2005 erneuertes Dach, zwei- und dreifach verglaste Fenster für Ruhe und Energieeffizienz sowie zwei Vaillant‑Gasheizungen, die zuverlässig für Wärme sorgen. Dazu eine Photovoltaikanlage, die Strom und Warmwasser liefert – ein echtes Zukunftsplus, das Betriebskosten spürbar reduziert und die Auslastung stärkt.
Der gepflegte Keller bietet zusätzlichen Nutzwert: Lager, Wäsche, Technik – alles sauber, trocken und funktional. Ein Detail, das im täglichen Betrieb Gold wert ist.
Warum dieses Ensemble Anfragen auslöst
Weil es nicht „irgendwie läuft“, sondern durchdacht modernisiert, energetisch clever ausgestattet und sofort nutzbar ist. Gäste fühlen sich wohl, Betreiber haben wenig Aufwand – und genau diese Kombination ist selten.
Wenn Sie ein Ferienensemble suchen, das heute funktioniert und morgen noch besser, sollten Sie sich dieses Objekt ansehen.
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % inkl. MwSt
Nutzfläche ca.: 100 m²
Küche: Einbauküche
Terrasse: 2
Sauna: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 2 x Garage
Möbliert: ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2026
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1939
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
Zustand: saniert
Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 03.03.2026 bis 03.03.2036
Energieeffizienz-Klasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1939
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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