Entdecken Sie eine Gewerbeimmobilie, die mehr bietet als vier Wände – ein Ort mit Geschichte, Atmosphäre und enormem Potenzial. Im ruhigen Ortsteil Roßlau gelegen, wurde dieses Objekt über viele Jahre erfolgreich als Fitness- und Gesundheitsstudio betrieben und kann ohne großen Aufwand sofort wieder eröffnet werden. Der moderne Anbau mit Fußbodenheizung (2011) und die kontinuierlichen Modernisierungen machen das Gebäude zu einem gepflegten, zukunftsfähigen Standort.

Im Mittelpunkt stehen zwei großzügige Trainings- bzw. Veranstaltungsräume, die sich perfekt für Sport, Gesundheit, Bewegung, Kurse oder Events eignen. Die stilvolle Bar schafft einen einladenden Treffpunkt für Mitglieder, Kunden oder Besucher. Ergänzend stehen separate Büroräume zur Verfügung – ideal für Verwaltung, Beratung oder neue Geschäftsideen.…

Ein echtes Highlight ist der hochwertige Sauna- und Entspannungsbereich mit ca. 100 m², der 2012 in einem massiven Anbau entstand. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Wellness- und Gesundheitskonzepte, Physiotherapie, Boutique-Fitness, Personal Training oder andere gewerbliche Nutzungen, die Wert auf Atmosphäre und Qualität legen.

Auch wirtschaftlich überzeugt das Objekt: Die Photovoltaikanlage mit 15,96 kVA Leistung erwirtschaftet bis 2031 eine gesicherte Einspeisevergütung von rund 500 Euro monatlich – ein nachhaltiger Bonus für umweltbewusste Unternehmer und eine stabile zusätzliche Einnahmequelle.

Die hochwertige Dämmung der Fassade durch Thermowandelemente sorgt für hervorragende Energieeffizienz und langfristig niedrige Betriebskosten.

Die Lage ist ebenso attraktiv: Nur 3 km entfernt befindet sich der Pharmapark Rodleben mit rund 2.500 Beschäftigten – ein starker Wirtschaftsfaktor in der Region. Die Immobilie liegt in einer gepflegten Umgebung, wenige Minuten vom Sportverein SV Germania 08 Roßlau e.V. entfernt. Zahlreiche Parkplätze direkt am Objekt garantieren eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Patienten oder Mitarbeiter.
Diese Immobilie ist ein Raum voller Möglichkeiten: Ob moderner Gewerbestandort, Showroom, Dienstleistungszentrum, Lagerfläche mit Bürotrakt oder kreativer Unternehmenssitz – hier finden Ihre Ideen den Platz, den sie verdienen.