Dallgow-Döberitz: Mehrfamilienhaus mit schönem Garten

Mehrfamilienhaus

3

ja

7,14 % inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne

3

3

2

ja

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2009

normal

1960

sofort

Fliesen, Granit, Parkett

Fußboden

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Es handelt sich um ein großzügiges Familienhaus, das1960 in massiver Bauweise erstellt wurde. Es diente zuletzt als Mehrgenerationshaus.
Es handelt sich hier um zwei separate 3-Zimmerwohnungen sowie einer Einlieger-Dachgeschosswohnung.
Ein mehrstufiger Treppenaufgang führt zur Haustür. Vom Eingang aus gelangt man direkt ins unabhängige Treppenhaus, von dem sämtliche Geschosse erreichbar sind. Alle drei Wohneinheiten haben eine abschließbare Wohnungseingangstür. Das Kellergeschoss ist frei zugängig. Das helle Treppenhaus empfängt Sie mit einem schönen Lichtband aus Ornamentglasbausteinen auf der gesamtem Treppenhaushöhe.
Die beiden Wohneinheiten im EG und 1. OG besitzen jeweils eine Wohnfläche von ca. 66 qm bestehen aus jeweils 3 Zimmern. Beide Wohnungen sind identisch geschnitten und bestehen aus einem angenehm großen Flurbereich, einem Tageslichtvollbad und einer Küche, beide wurden 1997 modernisiert. Nach Westen hin gehen zwei lichtdurchflutete Wohnräume ab. Das hochwertige Stäbchenparkett, das in beiden 3- Zimmerwohnungen verlegt ist, befindet sich in einem sehr guten Zustand. Abgerundet werden die Wohnungen durch einen schönen, großen Balkon mit weiter Sicht nach Westen.
Das Dachgeschoß wurde im Jahr 1997 ausgebaut und beherbergt 2 geräumige Zimmer auf ca. 46 qm, eine kleine Küche und ein kleines Duschbad mit Dachfenster. Die Stromversorgung wurde im gesamten Gebäude 1997 modernisiert. Die weiße Strukturputzfassade von 1997 und das mit Frankfurter Pfannen belegte Walmdach vermitteln ein ansprechendes, klassisches Ambiente. Die Substanz des Gebäudes ist durchweg solide.
Das Haus ist komplett unterkellert und hat neben der beheizbaren Waschküche und einem weiteren beheizten, wohnlich eingerichteten Raum, noch einen großen Vorratskeller sowie einen Heizungskeller mit gut funktionierender Ölheizung aus dem Jahr 2009. Alle Räume sind relativ hell, da sie alle Tageslichtfenster besitzen.
Komplettiert wird das gut durchdachte Gebäude durch eine Garage, die Platz für einen PKW bietet und bequem mit einem elektrischen Rolltor ausgerüstet ist.
Das gesamte Grundstück ist mit einem stabilen Zaun und zwei Pforten eingefriedet. Eine große Magnolie, steht direkt am zum Haus führenden Steinweg. Das gesamte 500 qm große Grundstück besticht durch seinen wunderschönen Garten mit seiner immergrünen Pflanzenwelt sowie vielen Rosen und Rhododentren, einem Pfirsichbaum und einem alten Apfelbaum. Ein Paradies, das mit seinen lauschige Plätzen zum Verweilen einlädt. Die schöne, um das Haus führende Rasenfläche strahlt zusätzlich Ruhe aus. Ein großer Vorteil birgt der eigene Brunnen, der die Kosten für die Gartenbewässerung minimiert. Das Gartenhaus bietet genügend Platz um Gartenwerkzeuge sowie einen Rasenmäher.
Das Haus liegt ideal in einer sehr ruhigen Einfamilienhaus-Siedlung von Berlin-Tegel, nur wenige Minuten fußläufig vom Tegler See, Wald und Flughafensee entfernt. Auch die Anbindung an das Zentrum von Tegel ist sehr gut. Nach einem ca. 7-minütigen Fußweg erreicht man die Bushaltestelle. Der Bus bringt einen sowohl nach Spandau als auch nach Tegel und zur U-Bahn, die direkt nach Berlin-Mitte fährt. Supermärkte, Apotheke, Friseur, etc... sind innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar.
Die gute Infrastruktur (A 111, Bus, U-Bahn, diverse Spazierwege) bietet eine praktische Anbindung an Berlin und Brandenburg zugleich. Hier fehlt es an nichts: Schulen und Kitas, viele Spielplätze, Wald und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Für Freizeitaktivitäten befinden sich in der Nähe Tennisplätze, mehrere Yacht- und Segelclubs, ein Angelverein sowie mehrere Badestellen.
Einige Renovierungsarbeiten oder Sanierungsmaßnahmen (Fassade, Dach, Balkone, Fenster, Gauben) können nach eigenem Ermessen realisiert werden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.